在我國房地產市場形勢一片火熱的情況下，全國絕大部分地區的新房價格已經實現了跳躍式增長，而且在政府調控下，新房的供應數量大大減少，在這種情況下，許多有著剛性需求的購房人把目光轉向了價格相較更低、購買選擇更多的二手房，那麼，二手房交易流程按揭貸款是怎樣辦理的呢?
一、二手房貸款流程
1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整準確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這裡需花一天時間。
2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯絡指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行稽核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
二、貸款所交費用
1、首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2、中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業規則來確定的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。
3、諮詢費。可以先與中介諮詢，但是諮詢也要交錢。假如是口頭諮詢，按照諮詢時間還有諮詢深度來計算費用。
4、其他費用。
綜上所述，關於二手房交易流程按揭貸款的辦理，首先要由買賣雙方攜帶規定的資料到銀行辦理二手房按揭貸款申請手續，銀行在初步受理後進行房產價值評估，確定貸款限額，銀行在審批通過後，買房支付首付款並辦理過戶和抵押手續，其後繳納相關稅費就可以等待貸款發放了。
