購買二手房的時候，不少人也是選擇通過貸款的方式進行購買的。而此時不管是在貸款之前還是之後其實都是有一定的交易流程。那具體而言二手房貸款交易流程是怎樣的呢？這對需要通過貸款方式購買二手房的人來講是比較重要的，下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、二手房交易前的貸款流程
1、貸前諮詢。借款人持二手房交易合同、徵信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門諮詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。
2、預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。
3、中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書。
4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金託管協議，並按規定比例交付首付款(框架結構且建築面積≤144㎡的按20%，框架結構且建築面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行託管。
5、房產過戶。
6、正式評估，出具房屋價值評估確認書。
7、收件。
賣方提供：房地產所有權證影印件;產權人、共有人身份證影印件(需借款人確認)。
買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產交易資金託管業務開戶通知書(託管協議)。交易發票、完稅發票或個人銷售普通住房免徵營業稅申請稽核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等影印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
8、公積金管理中心對貸款手續進行稽核、審批;
9、通知借款人到銀行簽定借款合同。
10、房產抵押登記。
11、銀行發放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行託管帳戶轉入賣方帳戶。
二、二手房交易後的貸款流程
1、借款人持二手房交易合同、交易收費票據、完稅發票或個人銷售普通住房免徵營業稅申請稽核表、房地產所有權證、徵信報告、身份證到公積金管理部門諮詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表;
2、由中心認定的中介機構進行評估並出具評估報告書;
3、中心經辦人員根據評估結果、交易合同、完稅發票或個人銷售普通住房免徵營業稅申請稽核表及借款人的基本資訊進行貸款金額的初步測算，並出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書;
4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到受託銀行簽訂房地產交易資金託管業務開戶通知書(託管協議);
5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收費票據、完稅發票或個人銷售普通住房免徵營業稅申請稽核表、房地產所有權證等影印件、房屋價值評估報告書、住房公積金貸款客戶房地產交易資金託管開戶通知書、買賣雙方及銀行確認房地產交易資金託管業務開戶通知書(託管協議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等影印件及工資收入證明(所有材料需二份);
6、公積金管理中心對貸款手續進行稽核、審批;
7、通知借款人到銀行簽訂借款合同;
8、房產抵押登記;
9、銀行發放貸款，資金轉入受託銀行的託管賬戶;再由銀行託管帳戶轉入賣方帳戶。
通過按揭貸款的方式購買二手房的，需要當事人按照相關銀行的規定，提供相應的貸款材料，銀行方面的接到貸款申請之後，會對提供的材料做出審查，若符合條件才會實際對申請人進行放貸。而關於二手房貸款交易流程的內容，本站小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。
