一、購房者房屋買賣合同能無條件違約嗎
可以的，但是要根據具體的情況，如下：
1、合同本身的約定。
即買賣雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協商一致達成的真實意思表示。
2、套型誤差過大。
按套(單元)計價的預售商品房，在房屋交付時若套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以選擇退房或者與開發商重新約定總價款。如購房者退房，由開發商承擔違約責任。
3、面積誤差過大。
合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對處理方式沒有約定或約定不明的，面積誤差超出3%時，購房者有權退房。
4、商品房主體結構質量有問題。
5、延期交房。
6、開發商無證銷售。
按照有關規定，開發商在未取得商品房預售許可證明的情況下與購房者訂立商品房預售合同，並且在購房者起訴前還未取得商品房預售許可證明的，購房者有權要求開發商退房。
7、延期辦理產權證。
開發商應當按照合同約定的期限或預售房屋自交付使用起90日內、現售房屋自合同訂立90日內為購房者辦理產權證。由於開發商的原因無法辦理產權證超過合同約定或法定期限一年以上的，購房者有權要求退房。
8、擅自變更規劃設計。
9、房屋存在抵押或一房二賣。
10、在建工程轉讓的情形。
商品房預售後，開發商意欲轉讓在建的商品房建設工程，購房者不同意轉讓的有權解除商品房預售合同。
11、因不可歸責於雙方當事人的事由未能訂立房貸合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以主張無條件退房。
二、房屋買賣協議書範本
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方願將其擁有完全產權的位於衡水市桃城區惠中嘉園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。
三、簽定合同同時乙方願交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，並由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將餘款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，並作出如下承諾：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關檔案;
2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批准，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。
2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。
六、違約責任
1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____2___種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份，甲乙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
一般情況下雙方簽訂的合同，雙方在協商達成一致的情況下，是可以解除的。解除的方式有兩種，一種是口頭解除，另一種是書面解除。但是不管哪一種，都是有法律效力的，在有條件的情況下建議書面解除。
