一方多賣，房屋到底是哪一方，按照以下情形判斷：
1.如有一方已經辦理房屋產權登記，房屋歸先辦理產權登記的一方所有；
2.均未辦理產權登記的，一方辦理預告登記的，產權歸預告登記一方；
3.如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產權登記的，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先佔有房屋的一方所有；
4.如果雙方或者多方都沒有辦理房屋產權登記的，也都沒有辦理預告登記手續，房屋也沒有進行實際交付，已支付房屋價款的買家優先於其他先簽訂購房合同的買家。
對於一方多買的情況，未獲得房產的一方可以要求賣方承擔違約責任，賠償損失。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
