一、買房違約可以解除合同嗎?
買房違約可以解除合同。一方合同違約的，另一方可以隨時解除合同，並且要求合同違約方承擔賠償的責任。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、購房合同違約怎麼辦?
1、購房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、變更規劃、設計。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購房合同違約房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
三、解除購房合同需要哪些條件?
1、開發商延期交房
這裡的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數的開發商延期交房的時間並不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促後三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，並要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋主體質量不合格
主體結構是指承重牆、樑、柱等。如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
3、房屋面積誤差過大
房價是跟房屋面積大小有直接關係的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所註明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房並解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
4、非購房者原因導致無法辦理產權登記
無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
因此，有的朋友在購房屋的時候可能缺少經驗，在購買了房子之後又各種不喜歡，就想要退房，這時候就會出現違約的情況，不過也有賣方因為一些原因違約，不管是因為什麼原因違約都要解決，承擔一定的違約責任。
