一、二手房買方違約解除合同可以嗎？
二手房買方違約解除合同是可以的；合同解除，是指合同當事人一方或雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。
單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權將解除合同的意思表示通知對方時，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。
協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。
因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那麼賣方可以行使單方解除合同;如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長几天打款，賣方並不能單方解除合同;關鍵看合同中違約責任的確認。
二、二手房交易買方違約怎麼辦？
下面我們就針對不同的情況採取不同的措施：
第一種情況：
在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
第二種情況：
由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
第三種情況：
根據《民法典》的相應規定，物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
綜合上面所說的，違約可以解除合同，但前提一定要承擔違約的責任，合同是由雙方協商進行訂立的，只要合同一旦生效，那麼雙方的權益就會受到保護，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，對於違約所承擔的方式就需要由雙方來協商處理。
