一、賣家違約可以解除合同嗎?
賣家違約可以解除合同。賣家遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，屬於解除合同的法定事由，買方是可以解除雙方所簽訂的合同的。此外，雙方還可以協議解除合同或者約定解除合同。
《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、合同解除的法律特徵
1、解除以有效合同為標的
合同有效成立之後，由於主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續發生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙於市場經濟的順利發展。
2、必須具備解除的條件
合同一經有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規定的重要原則。只是在主客觀情況發生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續存在已失去積極意義，將造成不適當的結果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發生解除的法律效果，而產生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。
3、原則上必須有解除行為
解除的條件不過是合同解除的前提，由於中國法律並未採取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同並不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。
雖然上級主管部門的行政命令對於合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令並不是解除行為，僅有行政命令不能發生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種型別，一是當事人雙方協商同意，一是解除權人一方發出解除的意思表示。
4、使合同關係消滅
合同解除的法律效果是使合同關係消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關係自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發生與合同從未訂立相同的後果，承認合同解除有溯及力;另一類是使合同關係自解除時消滅，解除以前的債權債務關係依然存在，不承認解除有溯及力。
合同的解除實質上是解除合同雙方之間的權利義務關係，使得合同關係歸於滅亡。合同解除可以根據解除的方式分為合同的約定解除、合同的法定解除、合同的協議解除這三種具體的情況。就買賣合同當中賣家違約而言，違約行為是解除合同的法定事由，買方可以解除合同。
