單方解除合同需不需要支付違約金，這要看合同的性質。如果合同的一方當事人享有解除權，比如沒有公證的單方贈與合同，贈與方可以解除贈與合同而不需要支付違約金。如果合同約定了解除事項，當該事情出現時，雙方都可以解除合同，此時也不需要支付違約金。或者雙方協商將合同解除的，也不需要支付違約金。當法定事由出現時，一方解除合同也是不需要支付違約金的，但是者需要進行訴訟。
如果合同約定了違約金，且雙方沒有約定解除事項，當事人都沒有解除權的，一方擅自將合同解除的是需要支付違約金的。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
如果在購房合同中，是因為買房違約，即受讓人違約的，違約金應該是逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院或雙方協商以降低。
房屋買賣合同違約金的規定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
在日常生活簽訂的購房合同中，開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。
