一、買賣不破租賃只針對房屋嗎?
買賣不破租賃的規定並非是只針對房屋，出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關係不能消滅，必須承認該租賃關係，不能打破現存的租賃關係。受讓人與承租人產生新的租賃關係，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關係中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關係仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關係。
二、買賣不破租賃的條件是什麼?
(1)存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在，換言之，租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國民法典的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。
(3)租賃物已經交付於承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續佔有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未佔有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未佔有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
(4)所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
我國民法之中規定的買賣不破租賃的規定，並不是僅僅只針對房屋，任何的沒有被抵押，沒有被擔保的不動產，在簽署租賃合同之後，承租人的權益都受到買賣不破租賃規定的保護。若是發生租房糾紛，此時也可以向當地的人麼法院起訴。
