一、買賣不破租賃可以對抗善意第三人嗎?
在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，買受人不能要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關係的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。
被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。
二、如何防止買賣不破租賃這一原則的濫用?
1、實行嚴格的不動產租賃合同登記備案制度。根據物權公示原則，在新的城市房屋租賃管理辦法中規定，簽訂、變更、終止租賃期為六個月以上的合同，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案，未經登記的，不得對抗第三人。同時房地產管理部門一要簡化登記程式，租賃合同當事人只需提供有效的身份證明、產權證明以及租賃合同即可。
2、把虛假合同租賃人納入法律追究的範疇。對被執行人與其他人惡意串通，創造條件對接 “買賣不破租賃”的原則進行虛假合同租賃，阻礙執行，逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當認定虛假合同租賃人與被執行人共同妨礙法院執行，根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任，使虛假合同租賃人受到應有的懲罰。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
綜上所述，設立買賣不破租賃這個制度，就是最大限度保障承租方利益，確保其正常行使租賃權。只要不是例外情況，買賣不破租賃可以對抗善意第三人，作為第三人，是不能單方面解除合同或者擅自將房屋收回的，否則就要承擔違約責任。
