1.驗證件。購房者再決定購買新房之前，要先確定開發商有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。
2.確認土地性質。新房所在的土地性質可以決定該房屋是否能夠辦理房產證書。
3.合同採用統一格式。
《民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
