在房屋買賣中，合同是非常重要的，規定雙方權利與義務的書面協議。在二手房買賣中，簽訂合同時需要注意的問題更多，那麼下面小編為大家介紹一下籤二手房合同應注意哪些問題？希望能夠對大家有所幫助。
簽訂二手房買賣合同要注意：
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法;
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意出售;
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
在購買二手房前一定要注意：
1、仔細稽核房屋產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)。
2、實地考察房屋詳情，如房產的面積、年限、折舊、朝向、周邊小區物業、新盤價，以及天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況等。
3、對房屋的售價進行預測，一定要弄清楚房產中介的報價是房主的淨價格還是中介公司加價之後的放價，是否含稅費等。
