二手房買賣的現象也是非常普遍的，在二手房買賣合同簽訂過程中，有些當事人因為不對房屋的情況還不清楚就簽訂了，導致了很多糾紛的產生。所以，下面小編為大家介紹一下籤二手房合同應注意哪些問題。
簽訂二手房購房合同應該注意的問題
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明檔案、身份證明及相關證件，併到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
3、注意審查房屋價款、其他費用及佣金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。
4、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
以上就是小編為大家介紹的關於籤二手房合同應注意哪些問題的相關知識，希望能夠對大家有一定的幫助。若有想要進行二手房買賣活動的朋友，一定要注意文章中做提到的問題。房產證以及房屋的具體情況都要了解清楚，避免以後矛盾的產生。小編就介紹到這裡，謝謝大家！
