在房價居高不下的今天，很多人即使是買二手房也不得不選擇貸款購買，但貸款購買二手房需要按照相應的流程進行，否則可能無法購房，那到底該如何貸款購買二手房呢，在貸款購買二手房時應注意哪些問題來避免糾紛呢?下文會一一的告訴大家。
一、如何貸款購買二手房
第一步：貸款申請及初步評估。手續和檔案：
1、交申請表，賣方產權證(影印件)、買方收入證明及身份證影印件(核對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(範本由律師所提供)。
第二步：資料調查、貸款批覆及貸款受理。手續和檔案：
1、調查及審批;
2、初步回覆(貸款額及年限);
3、籤購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委託書公證;
5、預籤保單。
第三步：房屋以及抵押登記。手續和檔案：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
第四步、發放貸款。手續和檔案：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
二、貸款購買二手房應注意哪些問題
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
希望對大家有一定的幫助。其實二手房畢竟已經被原房主居住多年，很有可能出現一些質量問題，那如果二手房有質量問題怎麼辦，還有就是貸款買的二手房怎麼辦理過戶手續?這些問題最好問問專業的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。
