買家應該及時固定賣家違約的證據，必要時可以委託律師介入，進一步主張賣家承擔違約責任或者是繼續履行合同。一旦買家發現賣家有違約的情形，應及時處理，不應一直無謂的拖延。否則可能導致本來是賣家違約，最終被法院院認定為買家違約。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
