1、房地產分離出賣，合同無效。
這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
我國法律規定，當房子的所有權有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。
4、單位違反規定購房，合同無效。
這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質論價的原則，按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格，於房屋所在地房管機關同意後才能成交。
6、非法轉讓，合同無效。
如果出現了此情況，那就意味著購房合同無法生效，失去了法律效力，可以要求開發商承擔相應的違約責任。其中相應的違約責任可以包括解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失和承擔已付購房款一倍的賠償金。因為購房合同的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立並實際開始履行後，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。而如果合同無效，那麼買受人不但不能享受到增值的部分，還會因合同的無效浪費更多的時間。
