宅基地買賣反悔有效嗎

宅基地買賣反悔有效。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。即，農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。所以宅基地買賣反悔有效。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。