視情況而定。我國相關法律、法規禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，因此，對於同一個集體經濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應該認定買賣協議有效。而對於對於城鎮居民購買宅基地的買賣協議來說，其買賣行為違反了法律的強制性規定，因此，該買賣協議是無效的。
法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：
(1)法律、法規、部門規章和政策;
(2)宅基地上房產交付的實際情況;
(3)賣房人的現有居住條件;
(4)該房產項下的土地使用權性質;
(5)是不是同一個集體經濟組織的成員。
對於城鎮居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規已有明確規定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規定，因此，該買賣合同是無效的;
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
