一、贈與房屋撤銷限制有哪些?
贈與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有一定的限制的，比如贈與人撤銷贈與必須要贈與財產所有權轉移之前;撤銷的贈與不是具有救災、扶貧等社會公益性;贈與人撤銷房產贈與合同，僅限於沒有經過公證的房產贈與合同這些限制，具體的介紹如下：
1、贈與人撤銷贈與必須要贈與財產所有權轉移之前，也就是房產過戶之前。如果財產已經轉移了所有權也就是房產已經過戶了，贈與人就不能夠在撤銷贈與了，當然這個時候撤銷也沒什麼意義了。
2、贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。
之所以不能撤銷這種贈與，是因為救災、扶貧等具有社會公益性質的贈與使贈與具有重要社會意義，如果撤銷就違背了社會公序良俗。
舉個例子，地震之後，有些人把自己手裡多出的一套不動產贈與在地震中房屋被損毀的某個家庭居住，如果這個時候你突然說不贈與了，這就是違背了社會公序良俗，這種贈與撤銷就是不被允許的。
3、贈與人撤銷房產贈與合同，僅限於沒有經過公證的房產贈與合同。做出房產贈與這個決定並且訂立合同，簽訂合同是一個比較長的過程，在這個過程中肯定是經過慎重思考的，不存在一時衝動的問題，所以當然也不會允許贈與人隨便一個理由就撤銷，否則既嚴重違背了誠實守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴肅性。
所以，如果房產贈與合同已經經過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈與也必須把這件事通知受贈人，不能不通知對方擅自撤銷。
二、贈與房產的辦理手續有哪些?
1、辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。
2、簽署好相關的確認書之後，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然後等待房屋評估結果。
3、雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。
5、贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
以上就是關於贈與房屋撤銷限制有哪些以及贈與房產的辦理手續是怎樣的相關介紹，房產贈與的辦理不是隨便能撤銷的，大家在辦理撤銷的時候，一定要先了解是否可以辦理撤銷，撤銷限制的幾種情況文中已經有詳細的介紹，大家可以參考借鑑。
