合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
如何辦理房屋贈與手續
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。(這裡的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
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