（一）注意稽核土地使用權是否存在抵押。購房者購買前可向當地土地資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
（二）仔細稽核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
（三）要先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程式大多購房者購房需要貸款。
（四）注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
（五）約定違約責任條款須詳細、具體。
（六）合同附件須重視。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明；
與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
