商品房買賣合同稽核的注意事項如下：
一、注意稽核土地使用權是否存在抵押。
二、仔細稽核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
三、先諮詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程式。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。
五、約定違約責任條款須詳細。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
