一、籤房屋買賣合同注意事項有哪些?
1、核對買賣雙方的基本資訊是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。在簽訂《房產買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具“授權委託書”(該委託書經過公證法律效果更佳)。
2、核對房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權人、所有權證書編號、規劃用途和建築面積等資訊)與房產證記載內容是否相一致。我沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任;對法律規定的行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
二、房屋買賣合同的效力
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
對於房屋買賣合同的簽訂，是需要嚴格基於上述法律中規定的程式和要求來進行合法的處理的，特別是不同的合同條款所認定的具體事項是不同的，如果對房屋買賣合同的具體辦理情況不清楚的，可以諮詢律師來進行合法的界定。
