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購買的期房能賣嗎?

房屋買賣 閱讀(2.04W)

購買的期房能賣嗎?

一、購買的期房能賣嗎

由於不動產買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定:“下列房地產,不能轉讓:(六)、未依法登記取得權屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產,並未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題,由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定,建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

那麼,購房的期房可以轉讓嗎?從目前的實踐來看,期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程式。具體到各個地區又是不同的。

購買的期房能賣嗎? 第2張

二、如何辦理期房轉讓手續?期房轉讓怎麼辦理?

由於各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同,我們在此以北京市的相關為具體例項,為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定,預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的,按照下列規定辦理:

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的,預購人與受讓人應當簽訂書面合同,並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

購買的期房能賣嗎? 第3張

從法律的角度分析上述規定可以看出,期房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程式進行了規定。