購房者該怎樣買賣期房

期房是一種與現房相對應的概念，主要是指尚未修建完成的房屋。一般來講，房地產開發商在取得開盤資質後就可以售賣期房，不過買賣期房是存在很大風險的。那麼購房者該怎樣買賣期房才能避免受到損失呢？本站為你介紹。

一、什麼是期房?

指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。

從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好專案擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

二、怎樣買賣期房?

有很多購房者常常詢問關於購買期房方面的問題。那麼，購房者應當怎樣買賣期房呢?本文總結了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮

(一)怎樣買賣期房?購買期房前的準備工作

1.對開發商的資質、信譽要有全面的瞭解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。

3.在看小區沙盤時，不要被華麗的外表所矇蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規劃是否合理，公共設施位置是否正確等。

4.實地考察地基，核實房型圖。

(二)怎樣買賣期房?期房交付時的“驗收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關部門檢查並取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質量是否有問題，如牆面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設施諸如標識系統、郵政系統、公共能源等是否與合同相符。

三、買賣期房的注意事項有哪些?

購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的專案是否一致，如不一致則要查清後再決定。

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。

購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險;一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。

當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

目前，期房市場是很火熱的，究其原因都是其價格比現房低，然而由於在購買期房的時候房屋是還未修建好的，所以存在的法律風險也是比較大的，要是選擇不慎重，一旦開發商捲款逃走，那麼預購的房屋不僅拿不到手，就連預付款也會打水漂。要是你遇到了這類糾紛的話，可以來向向本站線上律師尋求幫助。

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