合同無效但不返還房款怎麼辦

合同無效但不返還房款可以協商，協商不成的去法院起訴。
也就是向法院起訴要求對方退款，法院判決退還拒不退還的，可以申請強制執行，為了防止轉移房產不能執行可以申請財產保全。需要注意的是個人強行佔有房屋是違法的，因為合同本身無效，不能用私權力解決問題。

法律依據：《民事訴訟法》 第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。