合同無效但不返還房款怎麼辦

可以寫好起訴狀，依據該合同和未還款的相關證據去法院起訴。如果合同無效，則基於合同內容之下的所有權利義務自始無效，如果已經履行了合同內容的，則應該返還履行的財產。
《民法典》第五百零七條，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。