一直以來，我們國家對於住房問題是比較關注的，因為畢竟住房問題，它涉及到國計民生最基本的問題，當然，我們國家的住房是分為普通住房和非普通住房，也正是因為這樣，很多人都想要清楚的瞭解一下，非普通住房的相關法律規定是怎麼樣的?
一、非普通住房的相關法律規定是怎麼樣的?
(一)普通住房的認定標準為：
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;
2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
(二)非普通住房的認定標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下;
2、單套建築面積在140平方米以上;
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
二、普通住宅和非普通住宅區別是什麼?
(一)定義的區別
普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區別是由於各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。
別墅、度假村等的是不屬於普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區的建容積率在1.0以上;單套的建築面積在120平方米以下;實際的成交價格要低於建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據上文對比。
(二)稅費的區別
1、個人所得稅：成交價的1%普通住宅房產證滿5年的，並且是家庭 住房的，則免徵。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來徵收。
2、營業稅：成交價的5.6%來徵收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免徵。普通住宅若未滿5年的，則要全額徵收。非普通住宅的若滿5年了，進行差額徵收。非普通住宅若未滿5年的，則需全徵。
3、契稅：成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是 住房的按成交價3%徵收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是 住房的則按成交價3%徵收。144平米及144平方米以上的按3%徵收。
4、土地 金：成交價的0.5%，房改房需徵收。
5、土地稅：成交價的1%，普通住宅可免徵。
6、印花稅：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免徵的。而是贈與的、非普通住宅，需徵收雙方各0.05%。
7.產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權證的10元每本。
首先我們國家非普通住宅，它是有一定的，認定標準的，它的認定標準有三個條件，只要符合其中的一個，就可以認定為非普通住宅，其次就是非普通住宅，他的稅費繳納和普通住宅是有一定區別的。
