房屋買賣合同只對買賣雙方產生法律約束力，中介作為第三人，不會受賣方違約的影響。委託人應當按照中介合同的約定向中介支付中介費。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，可以依據交易習慣來予以計算。
《民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
