一、房屋買賣方中介合同違約應當如何處理
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
4、對於乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
二、什麼是房屋買賣合同違約金
1、訂金的含義是什麼訂金它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
2、商品房銷售的條件是什麼開發商銷售的商品房是否符合下列條件：
(1)土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金;
(2)土地使用權已依法登記並取得房地產權證書;
(3)取得商品房的建設工程規劃許可證;
(4)取得商品房的建設工程施工許可證;
綜上可知，房屋買賣合同糾紛，支付定金一方違約，定金不退。收取定金一方違約，雙倍返還定金。不可歸責於雙方的原因，定金返還給支付定金方。無論哪一方違反合同約定，都需要承擔違約責任，只不過承擔的責任有所不同。
