合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
請問，房產買賣合同中約定的違約金最高多少之內具有法律效力？
你好，當事人可以約定違約金的具體數額或者因違約產生損失賠償額的計算方法。違約金低於或過分高於所造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加或適當減少。違約金的數額法律沒有具體的限制，但是明顯過高的，法院會酌情予以適當減少。
