《民法典》第七百二十五條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第七百二十六條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;根據《民法典》的規定，“買賣不破租賃”成立的條件有
1、租賃合同已成立並生效
2、租賃物已交付承租人
3、租賃物所有權變動發生在租賃期間
4、租賃物所有權人將租賃物所有權讓給了第三人
二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?
1、是否僅僅適用於買賣。
“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。
2、是否適用於“動產”。
“租賃”，依民法典規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款並沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括不動產也可以是動產，從字面看無論是不動產還是動產都可以適用“租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權”原則。但是當我們將這個概念運用到民法典的時候，不禁會發現，如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用民法典，將不利於財產的流通，有悖於現代民法的宗旨。因此《民法典》中租賃物一詞，應限定於不動產，如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。
3、買賣不破租賃與抵押權競合。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。
綜上所述，民法典中有明確的條款對買賣不破租賃做出規定，符合這個原則的條件有幾個，比如租賃物所有權變動發生在合同租賃期限內，租賃關係真實有效，出租人已經將房屋交付給承租人使用。對於承租人來說，在租房的時候要注意看房屋是否存在抵押或者查封的情況。
