要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在。同時，需要注意的是，根據我國物權法（自2021年1月1日起廢止）的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
（2）出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與給了第三人。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。
（3）租賃物已經交付於承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續佔有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未佔有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎；另一方面，承租人未佔有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
（4）所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十九條
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
