一、什麼的房產不能進行抵押登記
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)已依法公告在國家建設徵用拆遷範圍內的房地產;
(三)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(四)列為文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物;
(五)被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的房地產;
(六)未依法登記領取權屬證書的房地產;
(七)未經中國註冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
(八)行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
二、房產抵押貸款辦理過程是怎樣的
1、挑選貸款機構。
辦理抵押貸款儘量選擇正規的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。
2、提交資料。
按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或宣告;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他檔案或資料。
3、等待評估結果。
4、辦理貸款手續。
通常情況下，借款人本身的還款能力和徵信沒有問題，並且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行稽核，稽核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤貸款合同了。
有些房產是誰所有是明確的，與他人又無爭議，但屬於非法建築，如違反土地管理法、都市計畫法規定未經批准所建的住宅、廠房等。有關行政機關對這些非法建築物如果依法作出拆除處理，那麼行政相對人就會失去這些房產。如果提供這些房產設定抵押，就會使抵押權落空。
