我們在用房屋抵押貸款時，或者為他人提供房屋抵押擔保時，都需要辦理房屋抵押，那麼，究竟房屋抵押的程式是什麼樣的呢？而當事人在辦理房屋抵押的過程中，又有哪些問題是需要注意的呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、房屋抵押的程式是什麼
房地產抵押登記基本程式如下：
(一)抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列材料：
1、房地產抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他檔案。
(二)受理申請。審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
(三)稽核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列檔案是否真實、齊全和有效：身份證明;《房地產證》或其他房地產權利證書;抵押登記申請書是否按要求填寫;抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
(四)登記。對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
二、辦理房屋抵押要注意什麼問題
我們需要明確知道哪些房產不能抵押，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
我們在辦理房屋抵押時，應該做到對每個環節都要仔細，尤其是在作為抵押權人時，這自己關係到自己的債權利益。而為了避免自己利益受到損害，建議最好事先了解清楚房屋抵押的程式是什麼，而在具體進行抵押的過程中又該注意什麼問題。更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。
