在大型的買賣交易中，買賣雙方需要簽訂好買賣合同。比如，人們在購買商品房時，需要與開發商簽訂商品房買賣合同。而在購買二手房時，則不僅需要簽訂二手房買賣合同。具體來說，二手房交易要簽訂哪些合同呢？請在下文中為你做詳細解答。
一、二手房交易要簽訂哪些合同
在二手房交易中，合同的簽訂其實最為重要，籤合同時，最不可少的三個合同證明：
1、中介委託合同
如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您跟他籤一個居間合同。
2、房屋買賣合同
這個合同中，買房人一定要籤仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細緻的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
3、銀行貸款抵押合同
如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得籤銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較複雜。這種情況下，對於購房者來說，要想簽訂一個細緻的合同，可以請個律師。
二、如何簽訂二手房買賣合同
(一)明確房屋的具體情況;
寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在合同中約定清楚是以產權證上註明的為準，還是雙方重新測繪面積。
(二)明確房價具體包括哪些設施;
在協議中註明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、傢俱、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。
注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
(三)關於付款方式;
付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
1、最好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清餘款，付款的期限和每筆數額應約定明確，並與辦理相應交接手續呼應起來。
2、“定金”條款
一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價;
(2)注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
3、“誠意金”(也有稱為“意向金”)條款
(1)注意“誠意金”是否轉化為“定金”;
(2)中介應履行告知義務。
(四)交接時間;
1、房屋過戶日期
2、交房日期
在合同中應當註明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔(如屋內的水電煤等費用)
(五)違約責任;
1、違約情形
在合同中標明各方的權利義務，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責任。
2、違約後果
哪些情形要處以違約金;哪些則可以解除合同。
3、每項違約金的數額以及計算方法等。
(六)居間條款;
房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。
(七)爭議解決條款。
還有中介委託合同和銀行抵押貸款合同。在購買二手房的過程中，對於二手房買賣合同的簽訂是非常重要的。因二手房買賣發生糾紛的情況有不少，在發生糾紛時，二手房買賣合同是購房者維權的重要依據。因此，如果您決定購買二手房，就要重視對二手房買賣合同的簽訂。
