一、簽訂二手房合同要注意哪些問題
(一)確認基本資訊的真實性與有效性。
1、合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。
2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
4、房屋權屬要明確註明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
(二)交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前後一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。
(三)附屬設施可依據"三要三不要"的原則。
煤氣和一戶一表要註明，並約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網路等歷史欠費問題不好解決，並且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然後買方自行開通。如果有傢俱或電器等等留給買方，需要在合同中註明。並且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。
(四)簽字及聯絡方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯絡地址，以保證買賣雙方的正常聯絡。
(五)合同簽署中不要留白和隨意塗改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
二、二手房買賣合同無效怎麼辦?
根據我國法律規定，合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取如下方法處理：
(一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
人們通過中介購買二手房的時候，二手房買賣合同一般都是在中介的協助下籤訂的，而往往合同也是由中介來準備，這個時候避免自身利益受到損害，就要求當事人在簽字之前先對二手房合同作出審查，看其中是否存在對自己不利的條款或者是有不清楚的約定，這樣當事人在作出協商，之後雙方都滿意了才說在二手房買賣合同上面簽字。
