由於二手房買賣糾紛層出不窮，因此大家在購買二手房籤合同時一定要謹慎為之。那麼，買二手房籤合同有什麼注意事項呢？對於這些簽訂二手房買賣合同的注意事項，購房者切勿疏忽大意。那具體地說，買二手房籤合同應注意什麼呢？下面將為您做一個較為詳細的闡述。
一、買二手房籤合同有什麼注意事項
1、房屋產權和手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、明確成交價格和稅費責任。
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3、明確買賣雙方的責任。
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4、明確付款方式和時間。
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。
二、買二手房籤合同應注意什麼
買二手房籤合同時還需注意過戶時間要明確。因為買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
另外，在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
實踐中，許多購房者在簽訂二手房買賣合同時不夠仔細，以致合同條款約定過於簡單，或者對於一些重要事項忘了約定，導致出現問題時難以確定責任，造成了很多糾紛。若是您遇到了這樣情況而不知道怎麼處理，那麼建議您向專業的律師諮詢。
