二手房由於價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞。在購買二手房時需要簽訂二手房買賣合同，那麼，二手房買賣合同有什麼內容，簽訂合同的時候有需要注意什麼？具體內容請從下文中進行了解。
一、二手房買賣合同有什麼內容
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：
1、當事人的名稱或姓名、住所
2、標的
3、價款
4、履行期限、地點、方式
5、違約責任
6、爭議解決途徑
7、合同生效條款
8、合同中止、終止或解除條款
9、附件
二、二手房買賣合同的注意事項有哪些?
由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?
1、確認產權的可靠度
(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;
(3)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、考察原單位是否允許轉賣
(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
(2)一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3、檢視是否有私搭私建部分
(1)是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
4、確認房屋的準確面積
(1)包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;
(2)產權證上一般標明的是建築面積;
5、考核房屋的市政配套
(1)觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
(3)煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;
(4)小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
(5)冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
6、瞭解以後居住的費用
(1)水、電、煤、暖的價格;
(2)物業管理費的收取標準;
(3)車位的費用。
7、產權是否完整
(1)確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
8、小心房款和產權的交接
(1)不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
9、保證產權順利過戶
(1)必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
(2)從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
購買二手房，簽訂相關的買賣合同是很重要的。日後能夠對自身利益起到保護作用，因而在簽訂合同的時候就要知道二手房買賣合同有什麼內容，而在具體簽訂的時候又有哪些事項是需要注意的。若在這方面還有不清楚的，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。
