二手房籤房屋買賣合同注意事項有什麼?
1、必須確認房東真實身份
購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房東的身份。對於房產證或不動產證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。
2、必須明確雙方的違約責任
因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東，而尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，要在合同中標明付款過戶時間。
4、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬頻電視、物業等由原房東付清。這些協議條款都應在合同中明確寫明。
5、明確稅費的承擔
按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。
6、房子的現狀須在合同上加以註明
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢俱，所以雙方必須在合同中約定好是否留存傢俱家電，以免引起糾紛。
所以，在買房子之前首先要確定賣家是不是值得確認，所要出售的房子是不是正規的渠道。其次，在買之前首先要去房子裡看一下房子的現狀，以免出現與賣家描述不一致的現象。同時，在確定買房的時候，要及時去相關的部門辦理過戶。
