二手房貸款預審，是指貸款者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。向銀行申請貸款，銀行的審批流程如下：
1、收到貸款人的資料，錄入銀行的系統；
2、查詢貸款人及夫妻徵信，如果夫妻雙方徵信都沒有問題預審就通過了；
3、預審通過後就會打電話稽核，稽核提交資料的真實性；
4、電話稽核通過後就會準備放款了銀行通知。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
