大家都知道，買房的時候，如果手中的資金不夠充裕，我們是可以選擇貸款的。說到貸款，我們要知道買新房和二手房的貸款年限是不同的，那麼，二手房貸款年限怎麼算了?本站小編下文做了詳細的解答，供大家閱讀了解。
一、二手房貸款年限怎麼算
買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年，其實這僅僅說對了一半，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年，但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。
那麼，銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
因此，二手房的貸款年限，不同的銀行規定是不同的，但是一般貸款到期日是不能超過土地使用的到期年限的。
二、二手房貸款要注意的事項有哪些
1、要了解所購房屋的產權情況
因為銀行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋產權證，具有完全處置權利可在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款，所以在購房前購房者必須要到當地的國土局查檔瞭解一下你所想買的房子是否符合上述標準。
2、要了解二手房評估費用
相對於一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會更嚴格，所以大部分購房者會選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶往往會減少中介佣金費，卻會在以後的其他收費專案上賺回來，而評估費用就是最常用的突破口。因此只有瞭解二手房評估費用的收費情況，才能減少自己不必要的額外負擔。
因此，當買二手房的時候，我們要對二手房市場做一個瞭解，如果是通過中介買房，儘量選擇一個大型的可靠的中介，以此保護自己的權益。至於二手房的貸款年限，最好親自去諮詢銀行。要是你有任何的疑問，建議你來電諮詢本站網站的律師獲得解答。
