不得不說現在很多人都是無法一次性全款購房的，在這樣的情況下自然就會想到向銀行申請按揭貸款。那大家知道購房按揭是什麼意思嗎?而在按揭貸款購房的時候具體又要辦理怎樣的手續?要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、購房按揭是什麼意思
按揭，是指購房人將與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的標的抵押於銀行，銀行將一定數額的款項貸給購房人，並以購房人的名義將款項交與房地產商的法律行為。商品房買賣按揭的法律特徵有：
1、主體包括三方：即購房者、房地產銷售商及按揭銀行。
2、按揭法律關係的內容有三點，即購房者與房地產銷售商之間的買賣合同關係、購房者與按揭銀行之間的借款合同關係和購房者與按揭銀行之間的民法典律關係。
3、按揭法律關係的標的物與擔保合同的標的物具有同一性，這是按揭的最大法律特徵。
4、按揭權人實現按揭權可採取兩種方式，一種是折價或以拍賣變賣標的物所得價款優先受償;一種是在合同中約定回購條款，由房地產銷售商向銀行回購標的物，並以回購款優先償還銀行貸款。
二、按揭貸款購房要辦理哪些手續
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
在按揭貸款購房政策沒有出臺之前，很多人購房只能選擇全額支付;按揭購房政策出臺後具備條件的人往往選擇按揭購買商品房。那到底購房按揭是什麼意思呢?本站小編已經在上文中做出了介紹。當然不管是全款購房還是按揭貸款購房，此時都是有一定手續的。
