一、二手房簽完合同賣家違約怎麼辦?
二手房賣方違約，作為買方可以根據違約的實際情形要求對方繼續履行或者解除合同，同時要求依照合同的約定承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同簽訂之後，如無特別約定事項，即告生效。任何一方違約的，都要承擔相應的違約責任。定金和違約金並不衝突，所以，沒有付定金的，不影響違約一方給付違約金。違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下兩種：
1、適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金。
2、比例罰則;以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬。
二、在二手房買賣中賣方違約的情況有哪些?
1、賣方將房屋直接賣給第三人。
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那麼買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。
2、賣方不按時交付房屋。
這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。
3、賣家不簽收定金。
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
4、賣方要求提高房價辦理過戶。
在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同後認為房子賣得便宜，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。
綜上所述，在二手房買賣中，由於各種情況，有時候雙方簽訂購房合同後賣方違約，不交付房屋，這勢必給買方造成損失。買方可以要求賣方繼續交付房屋完成過戶，或者解除合同賣方支付違約金。如有定金條款，則賣方要按照定金雙倍返還。
