一、籤房屋買賣合同注意事項有什麼
(一)注意明確商品房面積。
在商品房買賣合同糾紛中，面積誤差糾紛所佔比重最大。房屋面積“縮水”、多算公攤減少套內面積、重複計算甚至編造虛假面積等行為，嚴重侵害著購房者的利益。建議您在合同中明確約定面積大小並明確是什麼面積。
(二)約定開發商違約的賠償責任。
買受人需要特殊情形之下的出賣人的違約責任和締約過失責任問題。出賣人可能因為違約行為、欺詐行為或者締約過失行為，需要承擔“懲罰性賠償”，即“承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
(三)確保房屋權屬沒有問題
要確定自己購買的房子沒有被開發商賣給別人或者將該商品房出租，如果已經出租，弄清承租人是否放棄優先購買權關係到購房者能否實現買賣合同，否則，有被人民法院宣告該房屋買賣無效的可能。
(四)約定開發商逾期交房的責任。
二、如何簽訂購房合同
(一)約定應儘量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、傢俱電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產生爭議。
(二)條款應留有餘地具體磋商合同條款時，對於重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩衝期，以彌補和挽救合同於萬一。如果沒有任何挽救或迴旋餘地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。
(三)收集儲存好證據注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為，是明智的也是必需的，也可為日後爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好後，應簽訂一個補充協議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。
在簽署購房合同的時候是需要很謹慎的，因為一旦不小心就會發生糾紛。發生糾紛的時候，要學會維護自己的權益，也要學會利用之前簽署的房屋買賣合同來為自己提供有利的證據。
