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房屋租賃律師解答
房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼
2020-03-19
房屋與承租權轉讓,是關係變動和流轉的兩種典型方式,特別是隨著商鋪、等非居住用房的增加,其在實務操作中的應用也日趨普遍,但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中,都存在很大的差異,者一定要事先弄明白。首先,從法律關...
房屋租賃糾紛的型別是怎樣的
2020-03-16
房屋租賃糾紛的型別:一、損害賠償糾紛,房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。二、租金支付糾紛,這是最為常見的一種糾紛。三、其他糾紛。【法律依據】《城市房屋租賃管...
房屋租賃合同糾紛管轄怎麼確定
2019-07-18
房屋租賃合同糾紛管轄不適用於專屬管轄。房屋租賃合同糾紛,雖與不動產發生牽連,但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同,其性質仍屬於債權債務糾紛,並非不動產物權糾紛,不應適用專屬管轄,而應適用合同糾紛的特別地...
轉租需要滿足什麼條件
2022-02-19
合法的轉租需要滿足以下兩個條件:一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。二、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房...
房屋租賃違約金怎麼算
2019-06-28
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房...
房屋租賃合同糾紛可以報警嗎
2020-02-01
可以報警,但是租房糾紛屬於民事糾紛,公安一般不會立案處理。民警會告知租房糾紛屬於民事糾紛,建議租房糾紛當事人根據租賃合同的約定進行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的衝突找公安,公...
公租房住滿5年後
2022-02-14
可以繼續申請租房。公租房租滿5年可交易未來幾年,重點加大公共租賃住房建設力度,在確保符合條件家庭購房需求的前提下,適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府投資建設和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經...
租賃合同糾紛應該去哪裡解決
2019-07-21
房屋租賃糾紛處理:1、協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,雙方應當協商解決,達成調解協議。2、如果雙方協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴,要求判決。法律...
租房漏水糾紛要如何處理
2020-05-19
不同的滲漏原因,形成不同的法律關係,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。可以形成以下相關法律關係:1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關係。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水...
日租房怎麼做才算合法
2021-11-20
在實際生活中,日租房卻往往都是“無照經營”的,它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式,但是從法律角度上來說,是一種違法經營行為,房屋出租的時間再短,它也是一種租賃行為,是需要遵循相關的法律,同時,也存...
房屋租賃如何計算印花稅的
2019-09-11
按照《印花稅暫行條例》規定,房屋租賃合同需要繳納合同記載金額的千分之一計算的印花稅。交印花稅時需要注意以下幾點:1、可以自行購買印花稅票貼花並劃線登出。2、如果租賃合同只規定了月或年或日的租金標準而無租賃期...
房屋租賃糾紛處理辦法
2019-07-20
房屋租賃產生糾紛,可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定,雙方首先可以通過協商解決,若協商不成,則可以通過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法,則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律...
2018年鄭州公租房申請條件是什麼
2020-01-11
鄭州公租房申請條件:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍。4、單身人員...
用益物權與租賃權的區別包括什麼?
2019-12-28
一、用益物權與租賃權的區別包括什麼?性質不同:租賃權,是指承租人對他人所有之物,進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權,是物權的一種,是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。因此從性質...
房屋租賃備案登記是強制的嗎
2019-07-01
房屋租賃,要向房產管理部門登記備案。但未備案的房屋租賃合同仍然是合法有效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責...
房屋租賃備案登記證明是在哪裡辦理的
2020-08-24
房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂後的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主...
租房合同有效期為多久
2021-12-25
當事人約定了租賃期限的,為定期租賃。未約定租賃期限的,為不定期租賃。租賃期限6個月以上,而未採用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效...
欠房租房東有權鎖門嗎
2020-07-31
房客構成違約行為,但是房東無權鎖門,除非合同裡有明確規定。房客逾期支付租金,構成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權解除合同。《民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。債權是因合同、...
拒不支付商鋪租金該如何處理
2020-08-03
可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產,人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件,一般應當在立案之日起6個月內執結;...
廉租房住滿多久可以買
2020-01-12
是不可以買的。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準,政府就...
租房子提前走退房租嗎
2019-06-08
現實生活中經常會出現租房子的問題,租客因為種種原因會提前終止租約而進行退房,房東也會因為此種原因,房子無法繼續租用。對於各種原因,如果租房子提前走,退房租的問題,應當進行如下分解。如果簽訂了租賃合同,中途是否退租金...
上海公共租賃房管理辦法是怎樣規定的?
2022-01-30
我國對於一些中低收入的家庭是有著相關的福利政策的。比如說公共租賃房就是其中的一種政策。但是這種公共租賃房,他的分配是必須要嚴格遵循公平的原則的。因此制定了相關的管理辦法。那麼上海公共租賃房管理辦法是怎樣...
租房漏水到樓下誰負責
2020-05-19
首先要看漏水的原因,如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的,因承租方不存在過錯,因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況,如出門忘記關閉閥門等,則承租方需要承擔...
個人房屋租賃稅是多少?
2019-09-24
我們都知道買房的時候是需要繳納稅費的,如契稅,但對於房屋租賃要交稅一說很多人卻不清楚,這也導致了租房過程中租戶與房東之間出現一些糾紛。因此我們有必要了解清楚房屋租賃稅,下面本文就個人房屋租賃稅是多少進行了分析...
關於商鋪租賃合同的注意事項有哪些
2020-10-10
1、租賃期限不能超過20年;超過20年的,超過部分無效;租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的,應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃...
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