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房屋租賃律師解答
門面租賃違約金怎麼算
2019-06-28
門面租賃違約金可以在租賃合同中雙方協商確定,違約金多少一般要考慮日租金、租賃期限長短、預期的營業損失等因素。建議大家事先在合同中約定清楚,約定違約的不同情形以及適用的違約金標準,更嚴重的違約情形還應當加上解...
租房打官司律師費誰出
2020-01-13
律師費一般情況下由自己承擔,但是在某些情況下還可由法院判決敗訴方支付。如在合同糾紛案件中,債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用,由債務人負擔;第三人有過錯的,應當適當分擔。制止侵權行為所支付的合...
租房交了定金沒簽合同能退嗎
2020-03-20
這個要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”如果沒有簽訂定金罰則,可以退。還有定金的數額不能超過合同標...
租房乙方違約怎麼處理
2019-06-27
可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同,你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能,按照慣例你可以主張的違約金的數額,也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...
違反房屋租賃合同怎麼賠
2022-03-07
雙方簽訂房屋租賃合同以後,一方違約給合同另外一方造成損害,另一方可以要求違約方就自己的損失要求賠償。在違約責任的損害賠償中,損害賠償採取全部賠償的原則,即造成損失多少就賠償多少,在最大限度內彌補受害人的損失,全部...
疫情期間提前退租可以不付違約金嗎
2022-02-14
承租人解除合同不存在法定免責事由。因其租房是為了居住,疫情並未造成其不能實現該合同目的,解除合同不屬於因不可抗力導致不能實現合同目的情形,亦不可將不可抗力作為免責事由,因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任...
租房漏水到樓下誰負責
2020-05-19
首先要看漏水的原因,如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的,因承租方不存在過錯,因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況,如出門忘記關閉閥門等,則承租方需要承擔...
欠房租房東有權鎖門嗎
2020-07-31
房客構成違約行為,但是房東無權鎖門,除非合同裡有明確規定。房客逾期支付租金,構成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權解除合同。《民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。債權是因合同、...
解除租賃合同法律規定有哪些
2020-04-16
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百三十一條規定:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人...
承租人主張租賃合同無效的情形有哪些
2019-06-09
1、租賃期限超過臨時建築的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃...
邯鄲公租房什麼時候可以申請
2020-04-18
1、申請登記:保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請,填寫審批表並提供相關資料。2、稽核公示:(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行稽核,提...
房屋租賃合同糾紛管轄怎麼確定
2019-07-18
房屋租賃合同糾紛管轄不適用於專屬管轄。房屋租賃合同糾紛,雖與不動產發生牽連,但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同,其性質仍屬於債權債務糾紛,並非不動產物權糾紛,不應適用專屬管轄,而應適用合同糾紛的特別地...
租房未滿時間想退租怎麼辦
2020-01-12
具體退房事宜可以與房東協商解決。一般中途不租了,是不給退押金的。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。《民法典》第五百...
退房協議範本的要求是什麼
2019-07-24
1、退房協議中一定要寫明開發商和購房人的名稱,開發商的名字一定要是完整的,購房者的稱謂在退房協議中切記不可用小名代替,以免後期無法認定。2、退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務明確約定清楚。3...
房租租賃有定金合同嗎
2021-05-10
房租租賃合同可以訂立定金條款,分訂約定金和履約定金,我國《擔保法》(自2021年1月1日起廢止)規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定...
廣州市公租房申請條件有哪些
2021-07-01
廣州市公共租賃住房保障辦法第22條規定,申請公共租賃住房保證應當符合下列條件,一,申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍,並在本市工作和居住,但以下有兩種情況除外。1、申請人配偶及年滿18歲子女,非本市城鎮戶籍,但在本...
公租房怎麼樣
2022-01-08
第一、我們辦理公租房的時候,很多人有一個誤區,那就是公租房有時間的限制,其實這是錯誤的,根據我國的公租房暫時管理辦法規定,公租房隨時都可以進行申請,這點大家可以放心。第二、我們申請公租房需要的條件有幾個,如果你有單...
租房子找中介怎麼收費
2019-06-08
租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯絡後,最後得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。租房中介費收取多少依各地慣例而定,有的只向租客收取,有的同時向租客與房東收取。...
房屋租賃糾紛處理方法是什麼
2020-01-04
目前處理房屋租賃糾紛主要通過兩種方式進行解決1,通過協商解決,即出租人與承租人雙方通過平等協商2,通過訴訟方式解決,即租賃關係雙方通過起訴的方式,由法院定分止爭。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...
房屋租賃如何計算印花稅的
2019-09-11
按照《印花稅暫行條例》規定,房屋租賃合同需要繳納合同記載金額的千分之一計算的印花稅。交印花稅時需要注意以下幾點:1、可以自行購買印花稅票貼花並劃線登出。2、如果租賃合同只規定了月或年或日的租金標準而無租賃期...
租賃合同糾紛應該去哪裡解決
2019-07-21
房屋租賃糾紛處理:1、協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,雙方應當協商解決,達成調解協議。2、如果雙方協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴,要求判決。法律...
上海租售同權房產租賃方面的改革措施有哪些
2020-01-19
作為上海市的租房群體當中的一員,在上海市政府正式決定實行租售同權的這一政策以後,想必很多人都是非常激動的。在上海的教育、醫療資源本就已經非常緊張的情況下,上海市政府也決定正式引入租售同權,無疑就代表著上海市政...
租賃合同最長期限是多長
2019-07-17
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第214條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續訂房...
公租房申請表怎麼填寫
2019-07-14
公租房申請表的填寫:只有瞭解了公租房申請物件和申請材料才能更好地進行公租房申請表填寫。另外,在進行公租房申請表填寫時需如實填寫,不得弄虛作假。一、確申請物件公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租:1、現有的...
租房籤合同的注意事項有哪些
2020-08-30
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各影印一份,經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內傢俱家電等...
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