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房屋租賃律師解答
租賃保障性住房的條件是什麼
2021-05-06
租賃保障性住房的條件:1、家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍。2、家庭人均年收入年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準。3、家庭財產總額不超過本市規定的租賃保障性...
租房合同沒到期退房押金退嗎
2019-06-08
如不存在違約情況,押金應當全額退回。1、如果合同明確約定,你可以提前半月通知房東解除合同,那麼,不算違約;2、押金一般是防止房屋損壞,水電費用未交而收取的,房東扣押金是不合法的;3、如果合同並無此約定,提前解除合同,押金...
廣州公租房申請條件是什麼
2021-03-15
(一)申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍,並在本市工作或居住,但以下兩種情況除外:1.申請人配偶及未年滿18週歲子女非本市城鎮戶籍但在本市工作或居住的,應當作為共同申請人;2.戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的,可...
商鋪租賃合同法律法規有哪些
2020-05-15
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十三章即第212至第236條是針對租賃合同的法律規定。其中常用的法條有:第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式...
公租房的解釋
2021-10-25
公租房即公共租賃住房,是指由國家提供政策支援,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共...
轉租的注意事項有哪些
2020-01-12
轉租的注意事項:1、要先經過出租人的同意,才可以將租賃物轉租給第三人;2、租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除...
租房定金能退嗎
2020-03-20
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)一百一十五條債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...
安置房可以出租嗎
2020-11-13
動遷安置房,對於上市交易一般是有需要3年的限制,但是該房屋所有權是屬於權利人的,所以對於出租是完全沒有問題的,法律上沒有對出租行為進行限制。法律依據:《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...
租房中介費收取標準是多少
2019-06-08
住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪,寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑:1、直接找到房東,商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村,租客通過貼在牆上的租房資訊找到房東,商議、成交;年隨著互聯...
邯鄲公租房怎麼收費
2020-01-06
依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條:公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同,合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務,並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...
公租房申請時間是什麼時候
2020-05-05
公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房訊息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口,或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞...
鄭州公租房申請條件是什麼
2020-01-05
條件之一:中等偏下收入家庭:同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家屬院、職工宿...
怎麼預防房屋到期中介不退押金
2020-08-11
在繳納押金之前,請了解一下該中介公司是否合法,可以在工商局網站進行查詢。可信的情況下,一定要押金收據,看公章是否和公司相符。為了防止房屋到期後,房屋中介不退還押金,我們可以採取以下措施來預防此種情形:(一)按時交房租...
租房沒到期押金能退嗎
2019-06-08
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經...
租房合同手寫才有效
2019-06-08
合同採用手寫或列印的形式,是不會對合同本身的法律效力產生影響的,根據法律規定,只要合同雙方當事人具有相應的民事行為能力、合同內容不違法,經雙方當事人簽字、蓋章確認後,合同即具有法律效力。...
房屋租賃違約金怎麼算
2019-06-28
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房...
公共租賃房申請條件
2021-04-02
申請公租房的條件包括:1、申請人在本地沒有住房或者住房面積小於五十平米。2、申請人家庭經濟比較貧困,人均收入不高,低於當地平均水平。3、如果戶口不在本地,必須在本地就業已滿一定年限或者已與本地用人單位簽訂了較長...
不得轉租的情形有哪些
2020-05-12
1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...
租房子房東違約怎麼辦
2019-06-09
房屋租賃合同履行期間,如房東違約,建議租客與房東友好協商,用房屋租賃合同來維護自己的合法權益。溝通後,如房東拒絕繼續履行合同和承擔違約責任的,租客可以請求調解委員會調解或者向法院提起訴訟,要求房東繼續履行合同並承...
房東違約怎麼處理
2020-05-18
房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續...
公租房申請條件有什麼
2020-01-01
公租房申請條件是:申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準;申請人是在本地務工的外來人員,一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據:《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃...
租房合同違約金上限
2019-07-05
法律沒有規定租房合同違約金的具體上限。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。依據最高...
租房收房注意事項有哪些
2019-06-09
租房收房時,要對房屋情況進行徹底的檢查,出租人需要注意以下事項:1.房屋是否完好;2.是否進行了需要拆除的裝修或裝飾;3.是否被非法轉租;4.房屋內設施是否完好無缺;5.水電等費用是否結清;6.是否已進行過保潔;7.與物業、鄰居是否...
日租房辦理流程
2021-08-22
主要就是看當地的派出所有備案,租房的正規程式1、房主檢視租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),並把租房者的身份證影印件作為合同附件。2、租房者檢視房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主...
辦理房屋租賃登記證須知是怎樣的
2020-11-20
辦理房屋租賃登記證須知是:租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請,或者書面委託他人代辦,審查通過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...
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