一、沒有房產證的房子如何買賣
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險係數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名
有如下流程：
(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。
(2)賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同。
(3)開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續。
(4)在登出完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、交了首付款，還沒有辦按揭
這種方式會好處理一些，因為這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
二、沒有房產證怎麼過戶有什麼辦法
1、如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那麼就是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名，這時是需要支付相關手續費用的。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
三、房產證沒下來的房子交易需要注意哪些問題
(一)房產證沒下來的房子交易必須滿足的條件
1、房子必須還清銀行貸款。
2、更名的話，必須取得開發商的同意。
3、這時買方就不能再是按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
(二)相關法律法規
對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
(三)注意事項
如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議：
1、購房者在房產證下來之前儘可能少交購房款。要明確拿到房產證日期。
2、約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。
沒有房產證的房子在購買的時候就會比較麻煩，所以說在這個時候，想要購買房子一定要看清楚是否具有房產證，如果買了沒有房產證的房子，很容易就是發生糾紛，所以要避免不必要的糾紛。
