現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
沒有房產證的房子能買嗎
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。
沒有房產證的房子潛在比較大的法律風險
實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並著手核發房產證。
從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力並不受批准、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定並非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基於穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。
公民在銀行貸款買房的時候，需要注意此時可以選擇是進行商業貸款還是公積金貸款，其中公積金貸款的利率是相對要低一些的。當然若申請進行公積金貸款，那也是需要滿足條件才行的。對於沒有房產證的房子，雖然也是可以進行購買的，但由於無法辦理過戶，因此對於購房者而言此時承擔的法律風險是很大的。
